# З 1 сьнежня ў Беларусі натарыяльная згода суседа перастане дазваляць будаваць бліжэй за норму

- URL: https://syn.by/dziarzhava/zakanadaustva/z-1-sniezhnia-u-bielarusi-nataryjalnaja-zhoda/
- Published: 2026-11-07T09:00:06+00:00
- Updated: 2026-11-08T05:05:02+00:00
- Section: Заканадаўства
- Language: be
- RU edition: https://syn.by/ru/gosudarstvo/zakonodatelstvo/v-belarusi-notarialnoe-soglasie-soseda.md
- EN edition: https://syn.by/en/state/legislation/belarus-neighbour-notarised-consent-building-norm.md

> Дом трэба будзе ставіць не бліжэй за 3 мэтры ад мяжы суседняга ўчастка, гаспадарчыя пабудовы — не бліжэй за 2 мэтры. Новыя правілы тычацца толькі новага будаўніцтва.

![](https://syn.by/wp-content/uploads/2026/11/illustration-6436-1024x585.webp)

З 1 сьнежня 2026 году ў Беларусі мяняюцца будаўнічыя нормы для плянаваньня і забудовы населеных пунктаў (СН 3.01.03-2020, Зьмена №4). Яны замацаваныя пастановай Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва ад 25 жніўня 2026 году № 70. Галоўнае для ўладальнікаў участкаў: дамовіцца з суседам пра меншую адлегласьць да мяжы ўжо не атрымаецца.

Намесьнік старшыні камітэту — начальнік управы архітэктуры і тэрытарыяльнага разьвіцьця Мікалай Уласюк пракамэнтаваў новыя патрабаваньні. Экспэрты, на якіх спасылаюцца дзяржаўныя СМІ Беларусі, лічаць, што абноўленыя нормы зробяць правілы забудовы больш адназначнымі, скароцяць колькасьць спрэчак між суседзямі і падвысяць бясьпеку жылога асяродзьдзя. Гэта ацэнка аўтараў нормаў і іх прыхільнікаў, а не вынік таго, што ўжо адбылося. Правілы тычацца менавіта новага будаўніцтва.

Ніжэй — што зьмяняецца, пачынаючы з таго, што закране найбольш людзей.

Першае — натарыяльна засьведчаная згода суседа. Раней, пры згодзе сумежнага землекарыстальніка, можна было будаваць бліжэй за ўсталяваныя адлегласьці; для гэтага патрабавалася натарыяльна засьведчаная згода. З 1 сьнежня, як паведаміла ўправа архітэктуры і будаўніцтва Менскага райвыканкаму, такая згода перастане быць падставай для адступленьня ад нарматыўных адлегласьцяў. Магчымасьць адступіць меней па згодзе суседа цалкам выключаная.

Другое — самі адлегласьці. Для новага будаўніцтва жылы дом мусіць стаяць не бліжэй за 3 мэтры ад мяжы суседа, а гаспадарчыя пабудовы — гараж, хлеў, лазьня — не бліжэй за 2 мэтры. Розьніца між імі — 1 мэтар, гэта значыць патрабаваньні да дома на 50% больш строгія.

Трэцяе — ад чаго лічыць. Адлегласьць да мяжы адмяраюць строга ад цокаля або вонкавых сьценаў, а не ад выступаў даху, карнізаў ці навесаў.

Рыэлтар Яўген Хлапецкі ў сваім TikTok-канале сказаў, што арыентавацца трэба на рэальную мяжу ўчастка, а не на плот. Паводле яго слоў, дом можа візуальна стаяць у трох мэтрах і ўсё роўна быць пастаўлены няправільна. Ён раіць, калі ёсьць сумневы, выклікаць землямераў і вызначыць мяжу.

Чацьвёртае — ужо пабудаванае. Старыя пабудовы зносіць не прымусяць: іх можна рамантаваць і рэканструяваць, але без павелічэньня габарытаў у бок мяжы суседа. Правілы не распаўсюджваюцца на тых, у каго такія адступы і згоды суседзяў ужо ёсьць; яны дзейнічаюць для тых, хто пачынае новае будаўніцтва з 1 сьнежня 2026 году. Як будуць правяраць адлегласьці пры ўводзе аб'екта ў эксплуатацыю, пакуль незразумела.

Пятае — станцыі зарадкі. У новых жылых кварталах і каля грамадзкіх будынкаў не менш за 10% месцаў для паркаваньня мусяць быць абсталяваныя станцыямі зарадкі.

Шостае — пляцоўкі для сьмецьця. Кантэйнэрныя пляцоўкі для адходаў забаронена разьмяшчаць бліжэй за 20 мэтраў ад вокнаў жылых дамоў, дзіцячых пляцовак, школ, дзіцячых садкоў, крамаў і кавярняў.

Сёмае — праезды і бясьпека. Наўпрост забаронена пракладаць аўтамабільныя праезды празь пешаходныя дарожкі, што вядуць да дзіцячых і спартовых пляцовак. Зона абслугоўваньня пажарнага дэпо без тэхнікі для выратаваньня на вышыні абмежаваная 2.4 км, а разрывы да лесу захаваныя: не менш за 50 м да масіву хвойных дрэваў і не менш за 20 м да масіву ліставых дрэваў.