С 1 декабря в Беларуси нотариальное согласие соседа перестанет разрешать строить ближе нормы

С 1 декабря 2026 года в Беларуси меняются строительные нормы для планировки и застройки населённых пунктов (СН 3.01.03-2020, Изменение №4). Они закреплены постановлением Министерства архитектуры и строительства от 25 августа 2026 года № 70. Главное для владельцев участков: договориться с соседом о меньшем расстоянии до границы уже не получится.

Заместитель председателя комитета — начальник управления архитектуры и территориального развития Николай Власюк прокомментировал новые требования. Эксперты, на которых ссылаются государственные СМИ Беларуси, считают, что обновлённые нормы сделают правила застройки однозначнее, сократят число споров между соседями и повысят безопасность жилой среды. Это оценка авторов норм и их сторонников, а не результат уже случившегося. Правила относятся именно к новому строительству.

Ниже — что меняется, начиная с того, что затронет больше всего людей.

Первое — нотариально заверенное согласие соседа. Раньше, при согласии смежного землепользователя, можно было строить ближе установленных расстояний, для этого требовалось нотариально заверенное согласие. С 1 декабря, как сообщило управление архитектуры и строительства Минского райисполкома, такое согласие перестанет быть основанием для отступления от нормативных расстояний. Возможность отступить меньше по согласию соседа полностью исключена.

Второе — сами расстояния. Для нового строительства жилой дом должен стоять не ближе 3 метров от границы соседа, а хозпостройки — гараж, сарай, баня — не ближе 2 метров. Разница между ними составляет 1 метр, то есть требования к дому на 50% строже.

Третье — от чего считать. Расстояние до границы отмеряют строго от цоколя или наружных стен, а не от выступов крыши, карнизов или навесов.

Риелтор Евгений Хлопецкий в своём TikTok-канале сказал, что ориентироваться нужно на реальную границу участка, а не на забор. По его словам, дом может визуально стоять в трёх метрах и всё равно быть поставлен неправильно. Он советует, если есть сомнения, вызвать землемеров и определить границу.

Четвёртое — уже построенное. Старые постройки сносить не заставят: их можно ремонтировать и реконструировать, но без увеличения габаритов в сторону границы соседа. Правила не распространяются на тех, у кого такие отступы и согласия соседей уже есть; они действуют для тех, кто начинает новое строительство с 1 декабря 2026 года. Как будут проверять расстояния при вводе объекта в эксплуатацию, пока неясно.

Пятое — зарядные станции. В новых жилых кварталах и возле общественных зданий не менее 10% парковочных мест должны быть оборудованы зарядными станциями.

Шестое — мусорные площадки. Контейнерные площадки для отходов запрещено размещать ближе 20 метров от окон жилых домов, детских площадок, школ, детских садов, магазинов и кафе.

Седьмое — проезды и безопасность. Прямо запрещено прокладывать автомобильные проезды через пешеходные дорожки, ведущие к детским и спортивным площадкам. Зона обслуживания пожарного депо без высотной спасательной техники ограничена 2.4 км, а разрывы до леса сохранены: не менее 50 м до хвойного массива и не менее 20 м до лиственного.